الجواب السريع: صفحة مشروع على الخارطة هي صفحة واحدة لكل مشروع في موقع شركة الوساطة تجيب عن الأسئلة التي يطرحها المشتري قبل أن يدفع العربون: من هو المطوّر، وهل المشروع مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأين تذهب الدفعات (حساب الضمان الخاص بالمشروع)، وكم أُنجز من البناء، وما خطة الدفع، وماذا يتسلّم المشتري بعد الدفع. ابنِها من مستندات المطوّر وأدوات الدائرة نفسها، واعرض تصريح الإعلان، وأضف زر واتساب، واكتب نسخة عربية. بذلك يتحوّل منشور الإطلاق إلى صفحة يستطيع المشتري التحقق منها.
تعلن شركات الوساطة في دبي عن إطلاقات جديدة كل أسبوع على لينكدإن وإنستغرام وواتساب، ثم تحيل المشتري إلى كتيّب بصيغة PDF أو إلى إعلان في بوابة عقارية. أما المشتري الذي يوشك على تحويل العربون فيسأل سؤالًا آخر: هل أستطيع أن أتحقق من هذا؟ معظم الإجابات موجودة في أدوات الدائرة العامة وفي أوراق المطوّر، وكل ما على موقع الوسيط أن يجمعها في مكان واحد، بكلمات بسيطة وبتاريخ. يوضح هذا الدليل كيف تبني تلك الصفحة لمشروع على الخارطة، بالإنجليزية والعربية، وما الذي يجب أن تتركه خارجها.
أهم النقاط
- اجعل لكل مشروع صفحة، لا لكل منشور: منشور الإطلاق يختفي في أيام، وصفحة المشروع تبقى قابلة للبحث.
- أجب أولًا عن أسئلة الضمان والتسجيل والتسليم، وضع روابط أدوات الدائرة ليتحقق المشتري بنفسه.
- اعرض ما يتسلّمه المشتري بعد الدفع ورسوم الدائرة، مع المصدر وتاريخ آخر مراجعة.
- ضع رقم تصريح الإعلان ورمز QR في الصفحة، فصفحة المشروع إعلان.
- اكتب النسخة العربية، فقليل من مواقع الوسطاء تملكها.
المصادر: خليج تايمز، 5 أبريل 2026 (تقرير الربع الأول منسوب إلى fäm Properties؛ 47,996 عملية بيع) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: طلب تسجيل البيع الأول، اطّلعنا عليها في 4 نوفمبر 2026 · دراسة OXEDGE لـ100 موقع وسيط في دبي، 20 أكتوبر 2026
ما الذي يريد مشتري العقار على الخارطة أن يتحقق منه
يدفع المشتري على الخارطة مقابل شيء لم يُبنَ بعد، فأسئلته تدور حول الثقة والتوقيت. أي مطوّر؟ هل المشروع مسجّل؟ أين يذهب مالي؟ إلى أي مرحلة وصل البناء؟ وماذا يحدث إن دفعتُ ولم تُنجز المرحلة؟ والدائرة نفسها تجيب عن بعضها. فالأسئلة الشائعة لديها تشرح أن دفعات المشترين تُودَع في حساب ضمان يُفتح باسم المشروع ويُستخدم لتطويره فقط، وأن هذه الأموال لا يجوز حجزها لصالح دائني المطوّر. وتذكر أيضًا أن المشتري يستطيع البحث في متتبّع حالة المشروع برقم القطعة أو رقم المشروع أو اسمه ليرى نسبة الإنجاز، وأنه غير ملزم بدفع دفعة إذا لم يبلغ المشروع المرحلة المنصوص عليها في جدول الدفع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة (القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حساب الضمان، ومتتبّع حالة المشروع)، اطّلعنا عليها في 4 نوفمبر 2026.
صفحة الوسيط لا تحل محل الدائرة، بل تشير إليها بالترتيب الذي يفكر به المشتري، وتضيف أرقام المطوّر نفسه: موعد التسليم وخطة الدفع وأنواع الوحدات. والمشتري الذي يستطيع تأكيد الأساسيات في دقيقتين أسهل في الحوار ممن يضطر إلى طلب الإثبات.
منشور الإطلاق يثير الاهتمام، وصفحة المشروع تتيح التحقق، وهذا ما يحوّل الاهتمام إلى استفسار.
صفحة المشروع، جزءًا جزءًا
يجب أن تُظهر شاشة الهاتف الأولى اسم المشروع والمطوّر وموعد التسليم وزر واتساب. وكل ما تحتها يجيب عن سؤال. خذ كل رقم من مستندات المطوّر أو من الدائرة، واكتب تاريخ آخر مراجعة له.
| جزء الصفحة | ما يفعله | ما تكتبه |
|---|---|---|
| ملخص المشروع | يقول ما المشروع وأين في شاشة واحدة | اسم المشروع والمطوّر والمنطقة وأنواع الوحدات وموعد التسليم المتوقع كما يذكره المطوّر |
| التسجيل والضمان | يُظهر أن الأموال محمية وأن المشروع مسجّل | رقم المشروع ووكيل الضمان من مستندات المطوّر، ورابط متتبّع حالة المشروع لدى الدائرة، وتاريخ آخر مراجعة |
| تقدّم البناء | يجيب إلى أين وصل المشروع | نسبة الإنجاز من المتتبّع مع التاريخ، لا من صور التصميم |
| خطة الدفع | يبيّن ما يُدفع ومتى | جدول المطوّر على شكل مراحل، مع ملاحظة أن الدفعات مرتبطة بالمرحلة المنجزة |
| بعد الدفع | يشرح ما يتسلّمه المشتري | يُسجَّل البيع الأول لدى الدائرة، ويتلقى المشتري شهادة تسجيل مؤقتة إلكترونية عبر البريد الإلكتروني |
| الرسوم | يزيل المفاجآت | رسوم الدائرة للبيع الأول كما وردت في صفحتها، مع تاريخ الاطلاع |
| التصريح ورمز QR | يجعل الصفحة إعلانًا مطابقًا للقواعد | رقم تصريح الإعلان ورمز QR لهذا المشروع، مسحوبين من سجل العقار |
| التواصل | يتيح للمشتري سؤالًا قصيرًا | زر واتساب برسالة جاهزة تذكر اسم المشروع |
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك: الأسئلة الشائعة · دائرة الأراضي والأملاك: طلب تسجيل البيع الأول، اطّلعنا عليهما في 4 نوفمبر 2026؛ تصميم الصفحة يعكس خبرة OXEDGE مع شركات الوساطة في الإمارات.
ماذا يتسلّم المشتري، وكم يكلّف
كثير من المشترين لا يعرفون ما يحدث بعد دفع العربون. تقول صفحة خدمة الدائرة إن المطوّر يسجّل الوحدات المباعة على الخارطة في السجل المؤقت، وإن عقد البيع والشراء يجب تسجيله خلال 90 يومًا من تاريخ توقيعه، وإن الناتج شهادة تسجيل مؤقتة إلكترونية تُرسل إلى المشتري بالبريد الإلكتروني. اكتب هذا في جملتين. فالمشتري الذي يعرف أي مستند ينتظر سيطلبه.
| البند | ما تقوله صفحة الدائرة | كيف تصوغه |
|---|---|---|
| مهلة التسجيل | تسجيل العقد خلال 90 يومًا من تاريخ التوقيع | «يسجّل المطوّر بيعك لدى الدائرة خلال 90 يومًا من التوقيع.» |
| الرسم لكل طرف | 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري | «تذكر الدائرة رسمًا بنسبة 2% على المشتري. اطلب منا إجمالي تكلفتك بدقة.» |
| الرسوم الصغيرة | 10 دراهم رسم معرفة و10 دراهم رسم ابتكار | اذكرها مع نسبة 2%، وضع رابط صفحة الدائرة |
| مستندك | شهادة تسجيل مؤقتة إلكترونية تُرسل إلى المشتري بالبريد | «تصلك شهادة إلكترونية بالبريد. احتفظ بها مع عقدك.» |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك: طلب تسجيل البيع الأول، اطّلعنا عليه في 4 نوفمبر 2026. الرسوم تتغير؛ أعد قراءة الصفحة قبل النشر وكل شهر بعده.
قاعدة التصريح تنطبق على هذه الصفحة أيضًا
صفحة المشروع إعلان. يقول دليل ممارسة الوساطة العقارية الصادر عن هيئة التنظيم العقاري (الطبعة الثانية، نوفمبر 2024) إن على شركات الوساطة الحصول على تصريح عبر نظام «تراخيصي» (Trakheesi) لأي إعلان أو مادة تسويقية عقارية، ومنها الإعلانات الإلكترونية، وإن رقم التصريح يجب أن يظهر. وتشترط الدائرة كذلك رمز QR على الإعلانات. في دراستنا لـ100 موقع وسيط في دبي في أكتوبر، أظهرت 10 فقط من 38 صفحة عقار استطعنا فتحها رقم تصريح أو رمز QR، فصفحة المشروع التي تحمل الاثنين تتميّز فورًا. ضع الرقم والرمز في قالب الصفحة، مسحوبين من سجل العقار، حتى لا يُنشر مشروع جديد من دونهما.
المصدران: دليل OXEDGE لمواقع الوسطاء وقواعد تصريح الدائرة · دراسة OXEDGE لـ100 موقع وسيط في دبي، 20 أكتوبر 2026.
من منشور الإطلاق إلى صفحة منشورة: خمس خطوات
سير العمل يعكس خبرة OXEDGE مع شركات الوساطة في الإمارات.
الخطوة 1: اجمع المستندات
اطلب من المطوّر كتابةً اسم المشروع كما سُجّل ورقم المشروع ووكيل الضمان وموعد التسليم وخطة الدفع. لا تنشر رقمًا لا تستطيع مطابقته بمستند.
الخطوة 2: تحقق بنفسك من أدوات الدائرة
ابحث في متتبّع حالة المشروع برقم القطعة أو رقم المشروع أو اسمه، وسجّل نسبة الإنجاز وتاريخ اطلاعك. إن لم يظهر المشروع في المتتبّع فاعرف السبب قبل النشر.
الخطوة 3: اكتب الصفحة، الجواب أولًا
ابدأ بجملة واحدة: المشروع والمطوّر والمنطقة وموعد التسليم. ثم كتلة التسجيل والضمان، فخطة الدفع، فما يتسلّمه المشتري، فالرسوم. اجعل كل جزء فقرة قصيرة أو صفًّا في جدول.
الخطوة 4: أضف التصريح ورمز QR وزر واتساب
ضع رقم التصريح ورمز QR بجانب اسم المشروع، وأضف رابط محادثة مباشرة برسالة جاهزة مثل «يهمني المشروع وأرغب في خطة الدفع». وإذا كثرت الاستفسارات فيمكن لـوكيل واتساب بالذكاء الاصطناعي أن يجيب عن الأسئلة الأولى خارج أوقات العمل ويحيل المشترين الجادين إلى وسيط.
الخطوة 5: اكتب النسخة العربية
اطلب من كاتب عربي صفحة عربية حقيقية بعنوان خاص بها، واربط النسختين ببعضهما. وتُظهر دراستنا عن المواقع العربية مدى ندرة ذلك، والمشترون الخليجيون والناطقون بالعربية هم الجمهور الذي يصل إليه الإعلان الإنجليزي في البوابات أقل من غيره.
كيف تنفّذ OXEDGE ذلك
نبني لشركة الوساطة قالب صفحة مشروع جاهزًا لكل إطلاق جديد.
- قالب صفحة يضم كتلة التسجيل والضمان وتقدّم البناء وخطة الدفع والرسوم وسطر آخر مراجعة.
- رقم تصريح الإعلان ورمز QR مسحوبان من سجل عقاراتك، فلا يُنشر مشروع من دونهما.
- زر واتساب برسالة جاهزة لكل مشروع، ومساعد اختياري للرد الأول.
- نسخة عربية مكتوبة مرتبطة بالصفحة الإنجليزية، بعنوان ووصف خاصين بها.
ما لا تضعه في الصفحة
لا تعد بعوائد أو بارتفاع أسعار أو بإيجارات كأنها حقائق؛ وإن ذكرت رقمًا فاذكر مصدره وتاريخه. ولا تنسخ ادعاءات من كتيّب المطوّر لا تستطيع التحقق منها، ولا تعرض نسبة إنجاز من الذاكرة. ولا تعرض رقم مشروع أو وكيل ضمان لم تطابقه بمستند. هذا إرشاد عام وليس استشارة قانونية؛ راجع قواعد الدائرة وهيئة التنظيم العقاري الحالية قبل النشر.
قيّم صفحة مشروعك
ضع علامة على ما ينطبق على أحدث صفحة إطلاق لديك اليوم. إن كانت النتيجة أقل من خمس فابدأ بالبنود الثلاثة الأولى.
0 من 8
- للمشروع صفحة خاصة، وليس منشورًا اجتماعيًا فقط
- تذكر الصفحة المطوّر وموعد التسليم من مستند
- تضع رابط متتبّع حالة المشروع لدى الدائرة وتاريخ آخر مراجعة
- تشرح حساب الضمان وما يتسلّمه المشتري بعد الدفع
- رسوم الدائرة مقتبسة من صفحتها مع التاريخ
- رقم التصريح ورمز QR موجودان في الصفحة
- زر واتساب يفتح رسالة جاهزة تذكر المشروع
- توجد نسخة عربية بعنوان خاص بها
من أعمالنا
Vent: موقع بحث عقاري يبدأ بالصور
صممنا لـVent بحثًا عقاريًا يقوم على الصور ومسارات قصيرة نحو الاستفسار، مع البدء بتخطيط الهاتف. وصفحة المشروع تتبع القاعدة نفسها: الإثبات والصور أولًا، ثم طريقة واحدة واضحة للسؤال.
المزيد من المواقع التي صممناها في معرض أعمال OXEDGE.
أسئلة يطرحها وسطاء دبي
هل نحتاج إلى موقع جديد لهذا؟
لا. صفحة المشروع قالب صفحة وبضعة حقول في سجل العقار. ويستطيع معظم الوسطاء نشر أولى الصفحات في يوم أو يومين.
هل نعرض رقم حساب الضمان؟
اعرض ما تعطيك إياه مستندات المطوّر، مثل وكيل الضمان، وضع روابط أدوات الدائرة. اسأل المطوّر عن التفاصيل التي يوافق على نشرها، ولا تعرض أي بيان حساب لا تستطيع مطابقته بمستند.
كيف نُبقي الصفحة محدّثة؟
كلّف شخصًا واحدًا بتحديث نسبة الإنجاز والرسوم وتاريخ آخر مراجعة كل شهر، وأزل الصفحة أو اكتب أن المشروع نفد عند انتهاء الوحدات.
هل تستحق النسخة العربية العناء؟
نعم. قليل من مواقع الوسطاء لديه نسخة عربية، والمشترون الناطقون بالعربية يبحثون بالعربية. استخدم صفحة عربية مكتوبة لا ترجمة آلية.
اعمل مع OXEDGE
احصل على خطة مجانية لصفحة مشروع في شركة الوساطة لديك، بالإنجليزية والعربية.
نراجع أحد منشورات الإطلاق لديك، وإعداد التصريح ورمز QR، وتغطية واتساب والعربية، ونرسل لك خطة قصيرة لـموقع شركة الوساطة.
